Altbausanierung im Kreis Heinsberg
Altbausanierung in Hückelhoven
Von der Zechensiedlung in Ratheim bis zum Siedlungshaus der siebziger Jahre in Baal: Häuser in Hückelhoven halten viel aus, wenn man sie in der richtigen Reihenfolge anfasst. Wir prüfen erst, was in der Wand steckt, und bauen dann.
- Befund
- Feuchte, Aufbau, Anschlüsse
- Reihenfolge
- Erst dicht, dann gedämmt
- Ausführung
- Trockenbau, Dämmung, Oberflächen
- Gebiet
- Hückelhoven und Kreis Heinsberg
01Wandaufbau
Was in einer alten Wand steckt
Kaum eine Wand ist das, was der Putz vermuten lässt. Zweischaliges Mauerwerk mit Hohlraum, eine nachträglich verkleidete Innenseite, eine Schüttung über der Holzbalkendecke: Jede Schicht entscheidet mit, welche Sanierung sich rechnet.
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Außenputz und Fuge
SichtprüfungRisse, aufsteigende Feuchte und offene Fugen entscheiden darüber, ob eine Dämmung überhaupt trocken bleiben kann.
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Vormauerschale
meist 11,5 cmWo eine zweite Schale vorhanden ist, liegt dahinter meist ein Hohlraum. Er ist die günstigste Dämmstelle im ganzen Haus.
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Hohlraum
meist 4 bis 8 cmVor dem Einblasen prüfen wir mit Endoskop und Bohrkern, ob der Hohlraum frei, trocken und durchgehend ist.
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Tragende Schale
24 bis 38 cmVollziegel, Hohlblock oder Schlackenstein verhalten sich völlig verschieden, sobald Feuchte in das Bauteil gelangt.
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Innenputz und Vorsatzschale
1,5 bis 12 cmHier entscheidet sich der Schallschutz, und hier liegt die luftdichte Ebene, die später niemand mehr aufschneiden darf.
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Anschluss und Laibung
DetailpunktFensterlaibung, Deckenauflager und Sockel sind die Stellen, an denen im Altbau zuerst Schimmel auftritt.
HinweisDie Stärken sind typische Werte aus dem Bestand der Region. Was Ihr Haus wirklich hat, zeigt erst die Öffnung vor Ort.
02Befund
Der Befund kommt vor dem Angebot
Ein belastbares Angebot für eine Altbausanierung entsteht nicht am Telefon. Wir sehen uns das Haus an, öffnen an wenigen Stellen und messen, bevor irgendjemand über Material redet.
Geprüft wird
- Feuchte in Sockel, Kellerwand und Innenecken messen
- Wandaufbau an einer unauffälligen Stelle öffnen
- Hohlraum endoskopieren und auf Verfüllung prüfen
- Dach, oberste Geschossdecke und Kellerdecke bewerten
- Fenster, Laibungen und Rollladenkästen kontrollieren
- Alte Ausbauten auf Schadstoffverdacht ansprechen
Wer im Altbau ohne Befund dämmt, verlegt das Problem nur nach innen.
03Reihenfolge
Die Reihenfolge entscheidet über den Preis
Im Altbau kostet selten die einzelne Maßnahme das Geld, sondern die falsche Reihenfolge. Wir arbeiten von der Ursache zur Oberfläche und nicht umgekehrt.
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Trocken werden
Vor allem anderenSolange Wasser von außen oder von unten kommt, ist jede Dämmung verlorenes Geld. Erst Sockel, Fuge und Anschluss, dann alles Weitere.
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Wärmeverluste sortieren
PlanungsschrittOberste Geschossdecke, Dach und Kellerdecke bringen pro Euro fast immer mehr als die Fassade. Wir rechnen das Haus durch, bevor wir bauen.
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Luftdicht anschließen
Vor der DämmungDie dichte Ebene wird einmal geplant und einmal gebaut. Jede spätere Leitung, die sie durchstößt, ist eine offene Baustelle.
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Dämmen
KernmaßnahmeEinblasdämmung im Hohlraum, Zwischensparren im Dach, Kellerdecke von unten. Der Aufbau folgt dem Befund, nicht dem Katalog.
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Innen ausbauen
Nach der HülleTrockenbau, Vorsatzschalen und abgehängte Decken bringen Schallschutz und gerade Flächen in ein Haus, das kaum gerade Flächen hat.
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Oberflächen schließen
Zum SchlussSpachteln, Malerarbeiten, Böden und Innentüren kommen zum Schluss, damit nichts Fertiges wieder aufgerissen werden muss.
HinweisNicht jedes Haus braucht alle sechs Schritte. Was entfällt, sagen wir Ihnen vor dem Angebot.
04Leistungen
Was wir im Altbau ausführen
MK AUSBAU ist ein Fachbetrieb für Innenausbau und Sanierung. Im Altbau greifen diese Gewerke ineinander, deshalb kommen sie aus einer Hand.
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Trockenbau
Gerade FlächenVorsatzschalen, Trennwände, abgehängte Decken und Dachschrägen, geplant nach Profilraster und Beplankung statt nach Augenmaß.
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Dämmtechnik
Weniger HeizenergieEinblasdämmung im zweischaligen Mauerwerk, Zwischensparrendämmung, oberste Geschossdecke und Kellerdecke. Von Stroh bis Glaswolle, passend zum Bauteil.
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Innendämmung
Trockene KonstruktionDort, wo die Fassade unverändert bleiben muss, mit Blick auf Taupunkt, Laibung und Deckenauflager.
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Luftdichtheit
Dichte HülleDampfbremse, Anschlussklebungen und Leckagen an Durchdringungen, damit die Konstruktion trocken bleibt.
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Schallschutz
Ruhe im HausHolzbalkendecken, Trennwände und Flankenwege. Masse und Entkopplung statt einer Lage Wolle.
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Spachtel und Malerarbeiten
Saubere OberflächeQualitätsstufen Q1 bis Q4 je nach Licht und Anspruch, danach Anstrich und Endbeschichtung.
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Bodenbeläge
Belastbarer BodenVinyl, Laminat, Parkett und Designböden auf einem Untergrund, der vorher geprüft und ausgeglichen wurde.
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Innentüren
Passende ÖffnungenZargen und Türblätter in Bestandsöffnungen, die selten rechtwinklig und selten gleich hoch sind.
HinweisWas ein anderes Gewerk erledigen muss, etwa Heizung, Elektro oder Statik, sagen wir früh und benennen die Schnittstelle.
05Feuchte
Feuchte, Taupunkt und Luftdichtheit
Fast jeder Bauschaden im Altbau ist am Ende ein Feuchteschaden. Warme Raumluft wandert nach außen, kühlt in der Konstruktion ab und fällt dort als Wasser aus, wo niemand hinsieht.
Eine falsch verlegte Dampfsperre schadet mehr als gar keine.
Worauf es ankommt
- Kalte Innenecken hinter Möbeln und in Fensterlaibungen
- Undichte Anschlüsse an Deckenauflager und Rollladenkasten
- Verfüllte oder feuchte Hohlräume im Mauerwerk
- Dampfbremsen, die an Leitungen und Dosen durchstoßen sind
- Innendämmung ohne Blick auf den Taupunkt
Messen
Feuchte im Bauteil, Oberflächentemperatur und Raumklima werden erfasst, bevor ein Aufbau festgelegt wird.
Rechnen
Der geplante Aufbau wird auf Tauwasser geprüft. Erst danach wird Material bestellt.
Bauen
Die dichte Ebene wird durchgehend hergestellt und an jedem Anschluss verklebt, nicht nur in der Fläche.
HinweisWir arbeiten mit geprüften Systemaufbauten und den Datenblättern der Hersteller.
06Förderung
Förderfähig planen
Für die energetische Sanierung gibt es öffentliche Programme. Über eine Zusage entscheidet immer der Fördergeber, nie der Handwerker. Wir sorgen dafür, dass Ausführung und Reihenfolge dazu passen.
NRW.BANK
Landesprogramme für Gebäudesanierung und Modernisierung in Nordrhein-Westfalen.
KfW
Bundesprogramme für Effizienzmaßnahmen und für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle.
BAFA
Zuschüsse für Einzelmaßnahmen und für die Energieberatung.
Energieberatung
Die meisten Programme setzen eine Fachplanung voraus. Wir sagen Ihnen, wann sie nötig ist, und arbeiten der Planung zu.
HinweisWir beraten nicht zur Förderung selbst und sagen keine Zuschüsse zu. Was wir liefern, sind die Ausführung und die Nachweise, die eine Förderung voraussetzt.
07Betrieb
Der Betrieb
MK AUSBAU ist ein Handwerksbetrieb aus Heinsberg. Maxim Kelm hat 2016 als Trockenbauer angefangen, heute deckt der Betrieb Innenausbau und Sanierung ab.
Der Weg vom Trockenbau in die Sanierung ist kein Zufall. Wer jahrelang Wände und Decken in Bestandsgebäuden gebaut hat, sieht schnell, warum eine Fläche reißt, warum ein Raum hellhörig bleibt und warum eine Ecke immer wieder feucht wird.
Wir sagen früh, was sich lohnt und was nicht. Eine Maßnahme, die im konkreten Haus wenig bringt, kommt nicht ins Angebot, auch wenn sie sich gut verkaufen ließe.
Ein Altbau ist meistens bewohnt, während wir arbeiten. Staubschutz, geschützte Wege und ein fester Ansprechpartner gehören deshalb zur Leistung und nicht zur Kulanz.
Grundsätze
- Befund vor Angebot
- Ein Ansprechpartner über die ganze Baustelle
- Geprüfte Systemaufbauten statt Experimente
- Ehrliche Absage, wenn eine Maßnahme nichts bringt
Eckdaten
- Seit
- 2016
- Sitz
- Heinsberg
- Gebiet
- Kreis Heinsberg und Niederrhein
08Arbeiten
Arbeiten am Bestand
Aufnahmen zu den Arbeiten, die in einer Altbausanierung ineinandergreifen.
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Abb. 01 Mauerwerk Fugen und Anschlüsse -
Abb. 02 Putzflächen Innen, im Bestand -
Abb. 03 Dämmung Mineralwolle im Gefach -
Abb. 04 Trockenbau Beplankung und Verschraubung -
Abb. 05 Dachstuhl Sparren und Kehlbalken -
Abb. 06 Innenräume Zustand vor dem Ausbau -
Abb. 07 Böden Untergrund im Bestand -
Abb. 08 Fensteranschluss Fuge und Laibung
HinweisDie Aufnahmen zeigen die beschriebenen Arbeiten und bilden keinen bestimmten Auftrag ab.
09Region
Hückelhoven und der Kreis Heinsberg
Hückelhoven war Bergbaustadt, und das sieht man dem Wohnbestand bis heute an. Siedlungen aus der Zeit der Zeche Sophia Jacoba, Einfamilienhäuser der fünfziger bis siebziger Jahre und ältere Höfe in den Ortsteilen: drei Bauweisen, drei verschiedene Sanierungswege.
Ortsteile und Nachbarschaft
- Hückelhoven
- Ratheim
- Baal
- Doveren
- Hilfarth
- Brachelen
- Millich
- Kleingladbach
- Rurich
- Schaufenberg
- Altmyhl
Darüber hinaus
- Erkelenz
- Wassenberg
- Heinsberg
- Geilenkirchen
- Linnich
Über Hückelhoven hinaus arbeiten wir im gesamten Kreis Heinsberg und am Niederrhein. Für größere Vorhaben kommen wir auch weiter.
HinweisKurze Wege sind im Altbau ein Vorteil. Wer noch einmal vorbeifahren kann, entscheidet am offenen Bauteil statt am Telefon.
10Fragen
Häufige Fragen
Was Eigentümer vor einer Sanierung am häufigsten wissen wollen.
Womit fängt eine Altbausanierung an?
Mit dem Befund. Wir sehen uns das Haus an, messen die Feuchte, öffnen an wenigen Stellen den Aufbau und bewerten Dach, Decken und Keller. Erst danach entsteht ein Angebot, das trägt.
Lohnt sich eine Kerndämmung in meinem Haus?
Nur wenn das Mauerwerk zweischalig ist, der Hohlraum frei und trocken ist und die Fugen dicht sind. Das prüfen wir vor Ort mit Endoskop und Bohrkern. Wenn es nicht passt, sagen wir das deutlich.
Was bringt am meisten pro investiertem Euro?
In den meisten Häusern der Region die oberste Geschossdecke, danach das Dach und die Kellerdecke. Die Fassade ist aufwendiger und kommt oft später. Welche Reihenfolge in Ihrem Haus gilt, entscheidet der Befund.
Muss ich während der Sanierung ausziehen?
Meistens nicht. Wir arbeiten abschnittsweise, schützen Wege und Möbel und saugen den Staub ab. Bei großen Eingriffen in Dach oder Decke besprechen wir vorher, welche Räume wie lange nicht nutzbar sind.
Warum ist die Luftdichtheit so wichtig?
Weil warme Raumluft durch jede Fuge nach außen wandert und in der Konstruktion Wasser hinterlässt. Eine dichte Ebene schützt Dämmung und Holzbau. Sie wirkt nur, wenn sie durchgehend ist.
Übernehmen Sie auch einzelne Gewerke?
Ja. Viele Aufträge sind eine Decke, eine Vorsatzschale oder die Dämmung der obersten Geschossdecke. Der Befund lohnt sich trotzdem, damit die Einzelmaßnahme später nicht im Weg steht.
Können Sie sagen, was die Sanierung kostet?
Seriös erst nach dem Befund. Der Aufwand hängt davon ab, was hinter dem Putz steckt und wie die Anschlüsse aussehen. Wir kalkulieren Positionen, die Sie nachrechnen können, statt einer Pauschale.
Arbeiten Sie auch in den Ortsteilen von Hückelhoven?
Ja, in Ratheim, Baal, Doveren, Hilfarth, Brachelen und den übrigen Ortsteilen ebenso wie in der Stadtmitte. Der Kreis Heinsberg und der Niederrhein sind unser Einsatzgebiet.
11Anfrage
Ihr Vorhaben schildern
Beschreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was Sie stört. Wir melden uns und sagen Ihnen, ob ein Termin vor Ort sinnvoll ist.
- Telefon
- +49 (0) 2452 8607038
- info@ausbau.nrw
- Anschrift
- Am Diebsweg 17, 52525 Heinsberg
- Einsatzgebiet
- Hückelhoven, Ratheim, Baal
Das hilft uns beim ersten Blick
- Baujahr und Ortsteil
- Was Sie stört: kalt, feucht oder hellhörig
- Was Sie vorhaben und bis wann
- Zwei oder drei Fotos vom Bauteil
- Ob eine Förderung geplant ist