Przejdź do treści
MK-AUSBAU Remonty starego budownictwa Zapytanie

Remonty w powiecie Heinsberg

Remont starego budownictwa w Hückelhoven

Od osiedla górniczego w Ratheim po dom jednorodzinny z lat siedemdziesiątych w Baal: domy w Hückelhoven wytrzymują wiele, o ile prace prowadzi się we właściwej kolejności. Najpierw sprawdzamy, co jest w ścianie, dopiero potem budujemy.

Wyślij zapytanie Zadzwoń do nas+49 (0) 2452 8607038
Ceglany dom w trakcie remontu z odsłoniętą elewacją i zapleczem budowy
Zdjęcie tytułoweIstniejący dom z odsłoniętą elewacją i dobudówką
Ocena
Wilgoć, budowa, połączenia
Kolejność
Najpierw sucho i szczelnie
Wykonanie
Zabudowa, izolacja, powierzchnie
Obszar
Hückelhoven i powiat Heinsberg

01Budowa ściany

Co kryje się w starej ścianie

Prawie żadna ściana nie jest tym, co sugeruje tynk. Mur szczelinowy z pustką, wtórnie obudowana strona wewnętrzna, zasypka nad stropem drewnianym: każda warstwa współdecyduje o tym, który remont się opłaca.

  • Tynk zewnętrzny i spoina

    Ocena wzrokowa

    Pęknięcia, wilgoć podciągana i otwarte spoiny decydują o tym, czy izolacja w ogóle pozostanie sucha.

  • Warstwa licowa

    zwykle 11,5 cm

    Tam gdzie jest druga warstwa muru, zwykle znajduje się za nią pustka. To najtańsze miejsce na izolację w całym domu.

  • Pustka powietrzna

    zwykle 4 do 8 cm

    Przed wdmuchaniem izolacji sprawdzamy endoskopem i odwiertem, czy pustka jest wolna, sucha i ciągła.

  • Warstwa nośna

    24 do 38 cm

    Cegła pełna, pustak i bloczek żużlowy zachowują się zupełnie inaczej, gdy dotrze do nich wilgoć.

  • Tynk wewnętrzny i przedścianka

    1,5 do 12 cm

    Tu rozstrzyga się izolacyjność akustyczna i tu leży warstwa szczelna, której później nikt nie może przeciąć.

  • Połączenie i ościeże

    Detal

    Ościeża okien, oparcia stropu i cokół to miejsca, w których w starym domu najpierw pojawia się pleśń.

Odsłonięta stara ściana z odpadającym tynkiem i widocznym murem ceglanym
ZdjęcieOdsłonięta ściana, tynk i cegła

UwagaPodane grubości to typowe wartości dla zabudowy regionu. To, co ma Państwa dom, pokaże dopiero odkrywka na miejscu.

02Ocena

Ocena przed ofertą

Wiarygodnej oferty na remont starego domu nie da się złożyć przez telefon. Oglądamy dom, odsłaniamy go w kilku miejscach i mierzymy, zanim ktokolwiek zacznie mówić o materiałach.

Co sprawdzamy

  • Pomiar wilgoci w cokole, ścianie piwnicy i narożnikach
  • Odkrywka budowy ściany w jednym niepozornym miejscu
  • Kontrola pustki endoskopem i sprawdzenie wypełnienia
  • Ocena dachu, stropu nad ostatnią kondygnacją i stropu piwnicy
  • Kontrola okien, ościeży i skrzynek rolet
  • Wskazanie podejrzenia substancji szkodliwych w starej zabudowie

Kto ociepla stary dom bez oceny, przesuwa problem tylko do środka.

Opisz swój projekt

Rzemieślnik sprawdza poziomnicą, czy ściana wewnętrzna stoi w pionie
ZdjęciePomiar na istniejącej ścianie

03Kolejność

O cenie decyduje kolejność

W starym budownictwie rzadko kosztuje pojedyncza praca, kosztuje zła kolejność. Pracujemy od przyczyny do powierzchni, nigdy odwrotnie.

  1. Osuszyć

    Przed wszystkim innym

    Dopóki woda dochodzi z zewnątrz lub od dołu, każda izolacja jest straconym pieniądzem. Najpierw cokół, spoina i połączenie, potem reszta.

  2. Uporządkować straty ciepła

    Etap planowania

    Strop nad ostatnią kondygnacją, dach i strop piwnicy dają na każde euro prawie zawsze więcej niż elewacja. Najpierw przeliczamy dom.

  3. Wykonać warstwę szczelną

    Przed ociepleniem

    Warstwę szczelną planuje się raz i wykonuje raz. Każdy późniejszy przewód, który ją przebija, to otwarta budowa.

  4. Ocieplić

    Praca zasadnicza

    Izolacja wdmuchiwana w pustkę, międzykrokwiowa w dachu, strop piwnicy od spodu. Układ warstw wynika z oceny, nie z katalogu.

  5. Wykończyć wnętrze

    Po powłoce budynku

    Zabudowa, przedścianki i sufity podwieszane dają ciszę i równe powierzchnie w domu, który równych powierzchni prawie nie ma.

  6. Zamknąć powierzchnie

    Na końcu

    Szpachlowanie, malowanie, podłogi i drzwi wewnętrzne na końcu, aby nic gotowego nie trzeba było znów rozbierać.

UwagaNie każdy dom potrzebuje wszystkich sześciu kroków. Co odpada, mówimy przed złożeniem oferty.

04Zakres prac

Co wykonujemy w starym budownictwie

MK AUSBAU to firma specjalistyczna od wykończeń wnętrz i remontów. W starym domu te branże zazębiają się, dlatego pochodzą z jednej ręki.

  • Zabudowa z płyt

    Równe powierzchnie

    Przedścianki, ścianki działowe, sufity podwieszane i skosy, planowane według rozstawu profili i poszycia, a nie na oko.

  • Izolacje

    Mniej energii na ogrzewanie

    Izolacja wdmuchiwana w mur szczelinowy, międzykrokwiowa, strop nad ostatnią kondygnacją i strop piwnicy. Od słomy po wełnę szklaną, dobrana do przegrody.

  • Izolacja od wewnątrz

    Sucha konstrukcja

    Tam, gdzie elewacja musi pozostać bez zmian, z uwagą na punkt rosy, ościeże i oparcie stropu.

  • Szczelność powietrzna

    Szczelna powłoka

    Folia paroizolacyjna, klejenie połączeń i nieszczelności przy przebiciach, aby konstrukcja pozostała sucha.

  • Izolacja akustyczna

    Cisza w domu

    Stropy drewniane, ściany działowe i drogi boczne dźwięku. Masa i odsprzężenie zamiast jednej warstwy wełny.

  • Szpachlowanie i malowanie

    Czysta powierzchnia

    Stopnie jakości Q1 do Q4 zależnie od światła i oczekiwań, potem powłoka malarska.

  • Podłogi

    Trwała podłoga

    Winyl, panele, parkiet i podłogi dekoracyjne na podłożu, które wcześniej sprawdzono i wyrównano.

  • Drzwi wewnętrzne

    Dopasowane otwory

    Ościeżnice i skrzydła w istniejących otworach, które rzadko są prostokątne i rzadko równej wysokości.

Wyślij zapytanie

UwagaJeżeli coś musi wykonać inna branża, na przykład ogrzewanie, instalacje elektryczne lub konstrukcja, mówimy o tym wcześnie i wskazujemy granicę zakresu.

05Wilgoć

Wilgoć, punkt rosy i szczelność

Prawie każda szkoda w starym domu jest ostatecznie szkodą od wilgoci. Ciepłe powietrze wędruje na zewnątrz, wychładza się w przegrodzie i wykrapla się tam, gdzie nikt nie zagląda.

Źle ułożona paroizolacja szkodzi bardziej niż jej brak.

Na zewnątrz Istniejąca ściana Warstwa izolacji Wewnątrz Punkt rosy Przebieg temperatury
Rysunek schematyczny. Tam, gdzie temperatura spada poniżej punktu rosy, w przegrodzie powstaje woda.

Na co zwracamy uwagę

  • Zimne narożniki za meblami i w ościeżach okien
  • Nieszczelne połączenia przy oparciach stropu i skrzynkach rolet
  • Pustki w murze wypełnione lub wilgotne
  • Paroizolacja przebita przy przewodach i puszkach
  • Izolacja od wewnątrz bez uwzględnienia punktu rosy

Mierzyć

Wilgoć w przegrodzie, temperatura powierzchni i klimat pomieszczenia są rejestrowane, zanim ustalimy układ warstw.

Liczyć

Zaplanowany układ warstw jest sprawdzany pod kątem kondensacji. Dopiero potem zamawiamy materiał.

Budować

Warstwę szczelną wykonuje się w sposób ciągły i klei przy każdym połączeniu, nie tylko na płaszczyźnie.

UwagaPracujemy na sprawdzonych układach systemowych i kartach technicznych producentów.

06Dofinansowanie

Planowanie pod dofinansowanie

Na remont energetyczny istnieją programy publiczne. O przyznaniu środków decyduje zawsze instytucja finansująca, nigdy wykonawca. My dbamy o to, by wykonanie i kolejność prac do nich pasowały.

NRW.BANK

Programy krajowe na remonty i modernizację budynków w Nadrenii Północnej Westfalii.

KfW

Programy federalne na działania efektywnościowe i na pojedyncze prace przy powłoce budynku.

BAFA

Dopłaty do pojedynczych prac i do doradztwa energetycznego.

Doradztwo energetyczne

Większość programów wymaga projektu specjalisty. Mówimy, kiedy jest potrzebny, i pracujemy zgodnie z nim.

Opisz swój projekt

UwagaNie doradzamy w sprawie samego dofinansowania i nie obiecujemy dopłat. Dostarczamy wykonanie i dokumenty, których dofinansowanie wymaga.

07Firma

Firma

MK AUSBAU to firma rzemieślnicza z Heinsberg. Maxim Kelm zaczynał w 2016 roku jako wykonawca zabudów, dziś firma obejmuje wykończenia wnętrz i remonty.

Droga od zabudowy z płyt do remontów nie jest przypadkiem. Kto latami stawiał ściany i sufity w istniejących budynkach, szybko widzi, dlaczego powierzchnia pęka, dlaczego pokój pozostaje głośny i dlaczego jeden narożnik ciągle wilgotnieje.

Mówimy wcześnie, co się opłaca, a co nie. Praca, która w konkretnym domu daje niewiele, nie trafia do oferty, choćby dobrze się sprzedawała.

Stary dom zwykle jest zamieszkany, kiedy pracujemy. Ochrona przed pyłem, zabezpieczone ciągi komunikacyjne i jedna osoba do kontaktu należą do usługi, a nie do dobrej woli.

Zasady

  • Ocena przed ofertą
  • Jedna osoba do kontaktu na całej budowie
  • Sprawdzone układy systemowe zamiast eksperymentów
  • Uczciwa odmowa, gdy praca nic nie da

Dane

Od
2016
Siedziba
Heinsberg
Obszar
Powiat Heinsberg i Dolny Ren

08Prace

Prace w istniejącej substancji

Zdjęcia prac, które zazębiają się przy remoncie starego domu.

  • Fot. 01 Mur Spoiny i połączenia
  • Fot. 02 Powierzchnie tynkowane Wewnątrz, istniejąca substancja
  • Fot. 03 Izolacja Wełna mineralna między profilami
  • Fot. 04 Zabudowa z płyt Poszycie i mocowanie
  • Fot. 05 Więźba dachowa Krokwie i jętki
  • Fot. 06 Wnętrza Stan przed wykończeniem
  • Fot. 07 Podłogi Podłoże w istniejącym budynku
  • Fot. 08 Połączenie okna Spoina i ościeże

UwagaZdjęcia pokazują opisane prace i nie przedstawiają konkretnego zlecenia.

09Region

Hückelhoven i powiat Heinsberg

Hückelhoven było miastem górniczym i do dziś widać to w jego zabudowie mieszkaniowej. Osiedla z czasów kopalni Sophia Jacoba, domy jednorodzinne z lat pięćdziesiątych do siedemdziesiątych i starsze gospodarstwa w dzielnicach: trzy sposoby budowania, trzy różne drogi remontu.

Opisz swój projekt

Dzielnice i sąsiedztwo

  • Hückelhoven
  • Ratheim
  • Baal
  • Doveren
  • Hilfarth
  • Brachelen
  • Millich
  • Kleingladbach
  • Rurich
  • Schaufenberg
  • Altmyhl

Poza tym obszarem

  • Erkelenz
  • Wassenberg
  • Heinsberg
  • Geilenkirchen
  • Linnich

Poza Hückelhoven pracujemy w całym powiecie Heinsberg i nad Dolnym Renem. Przy większych zadaniach dojeżdżamy dalej.

UwagaKrótkie odległości są w starym budownictwie zaletą. Kto może podjechać jeszcze raz, decyduje przy odsłoniętej przegrodzie, a nie przez telefon.

10Pytania

Częste pytania

O co właściciele pytają najczęściej przed remontem.

Od czego zaczyna się remont starego domu?

Od oceny. Oglądamy dom, mierzymy wilgoć, robimy odkrywki w kilku miejscach i oceniamy dach, stropy oraz piwnicę. Dopiero potem powstaje oferta, która się broni.

Czy izolacja pustki opłaci się w moim domu?

Tylko jeśli mur jest dwuwarstwowy, pustka wolna i sucha, a spoiny szczelne. Sprawdzamy to na miejscu endoskopem i odwiertem. Jeśli się nie nadaje, mówimy o tym wprost.

Co daje najwięcej za zainwestowane euro?

W większości domów w tym regionie strop nad ostatnią kondygnacją, potem dach i strop piwnicy. Elewacja jest droższa i zwykle wypada później. Kolejność dla Państwa domu wynika z oceny.

Czy trzeba się wyprowadzić na czas remontu?

Zwykle nie. Pracujemy odcinkami, zabezpieczamy ciągi komunikacyjne i meble oraz odsysamy pył. Przy dużych pracach na dachu lub stropie ustalamy wcześniej, które pomieszczenia i jak długo będą wyłączone.

Dlaczego szczelność powietrzna jest tak ważna?

Ponieważ ciepłe powietrze ucieka każdą szczeliną i zostawia wodę w konstrukcji. Warstwa szczelna chroni izolację i drewno. Działa tylko wtedy, gdy jest ciągła.

Czy podejmujecie się także pojedynczych prac?

Tak. Wiele zleceń to jeden sufit, jedna przedścianka albo ocieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją. Ocena i tak się opłaca, aby pojedyncza praca nie przeszkodziła później.

Czy mogą Państwo powiedzieć, ile kosztuje remont?

Rzetelnie dopiero po ocenie. Nakład zależy od tego, co kryje się za tynkiem i jak wyglądają połączenia. Wyceniamy pozycje, które można sprawdzić, zamiast jednej kwoty ryczałtowej.

Czy pracujecie także w dzielnicach Hückelhoven?

Tak, w Ratheim, Baal, Doveren, Hilfarth, Brachelen i pozostałych dzielnicach tak samo jak w centrum. Powiat Heinsberg i Dolny Ren to nasz obszar działania.

11Zapytanie

Proszę opisać swój projekt

Prosimy krótko napisać, o który dom chodzi i co Państwu przeszkadza. Odezwiemy się i powiemy, czy wizyta na miejscu ma sens.

Adres
Am Diebsweg 17, 52525 Heinsberg
Obszar działania
Hückelhoven, Ratheim, Baal

To pomaga nam na pierwszy rzut oka

  • Rok budowy i dzielnica
  • Co przeszkadza: zimno, wilgoć albo hałas
  • Co jest planowane i na kiedy
  • Dwa lub trzy zdjęcia przegrody
  • Czy planowane jest dofinansowanie
Państwa zapytanie
Mogą Państwo skontaktować się z nami także bezpośrednio pod numerem +49 (0) 2452 8607038